ベトナム経済ニュース

現在、ベトナムへの直接投資資金が増えていて、
各会社、国際機関、外交機関の営業活動の拡大に関する需要を高め、
工業分野の生産成長率が高いため、
ハノイを含むベトナムの大都会におけるマンションの借用需要が高まっている。、
ただ、この3年間でハノイにおける借用マンションの数があまり増えていない。、

2007年第2四半期、
新しく140室が使用開始され、2007年第1四半期と比べて9%上昇した。
ただ、この状況は借料に対してあまり良い影響を与えない。
結果、借料が平均6.9%上昇した。
現在、ハノイはA,B,Cレベルの31ビル、1,580部屋がある。

一番高いAレベルの部屋の借料が1平米当たり月42ドルである。
借用マンションの使用確率が94%。
今現在、中部にあるマンションが殆ど残らないため、
多くの人が郊外、中部と離れたところで部屋を借りている。

Savillsによると、様々な理由で多くの不動産建設プロジェクトが延期になるため、
ハノイの借用マンションの不足状況はすぐに解決することができない。
供給源が制限されるが、時間と地理によって拡大されている。

2008年〜2010年、供給源が24%から63%に上昇すると予想される。
これは使用率を減らす可能性がある。
2010年まで、供給源が現時点より2倍になり、殆どハノイ郊外に所在される。

今後、中心部のマンションは借料が高いが、競争が少ないため、
顧客を強く集められる。現在、多くの外国不動産投資家はベトナム市場に注目し、
今後の2年間で外国投資家のマンションが多く出て来るだろう。

マンション市場は二つの部分に分けられる。
一つは直接投資家から購入できる値段。
二つ目は売買市場から購入値段である。
この間、A,B,Cレベルの住宅の購入需要が安定的であり、
特に中心部の高級マンションである。

2007年から、予想よりマンションが早く売り切れた。
最近の取引は投資の目的のために実施される。
現在、ハノイで住宅建設プロジェクト37案件を完成し、15案件が建設中である。

Savillsによると、2007年中にハノイにおける住宅供給源が制限される。
良い品質を有する高層マンションの売却値段が一平米当たり420~900ドルであり、
高級マンションが2000ドル〜2300ドルである。
完成した高級マンションの値段が1平米当たり約2800ドルである。

Savillグループの専門家の意見によると、
商品の基準と品質が市場の実質的を反映しない。
理由はベトナム不動産市場の透明性が低く、
値段と品質管理機関がまだ不足している。
Savillsによると、今後、品質が高い郊外のマンションが一平米2000ドルで売却されると予想する。

今後、中心部の高級マンションの供給源が制限されるため、
売却値段が引き続き上場すると予想される。
将来のマンションの供給源である、新住宅団地、及びその周辺である。

今から5年まで、中等品質のマンションが主に建設される。
2009年、2010年に大規模のプロジェクトが完成される時点になると、
マンションの売却の競争が激しくなるだろう。

都会化が早いため、生活習慣の変動、
人口と人民の収入の変化が将来のマンションの需要を増加する要素である。
従って、ハノイ市の住宅市場は需要供給均等になるまでまだ遠く
今後、連続的に変動されると予想される。