ベトナム経済ニュース

この1年半の短期間のうちだけで、不動産市場が積極的に動き出した。

2006年の年初時点を振り返って見ると、 不動産市場は非常に資金不足であった。 議定No.181は、投資家に向けて販売前に商品を完成させなくてはいけない。

その時点において、各ベトナム銀行は
長期間で固まる市場に対しては資金を出さなかった。
一部、国家銀行の行政警告に結ばれている。

従って、プロジェクトがあっても、
不動産会社が、敷地を細かく分けて販売する事により集められた
小さな資金しか持たないため、
充分な社会インフラ整備がある住宅団地、高層ビルの開発に対応できなかった。
多くのプロジェクト投資家に対して、数十ビリオンドンを見つけることも困難である。

ただ、2006年初頭、外国資金がWTO後の不動産市場の開発機会を利用するため、
一括でベトナム不動産市場に入れられた。
多くのFDI企業が、大都会の中心部に数十プロジェクト、
数百ミリオンドルのプロジェクトを実施したため、不動産市場が過熱した。

外国投資ファンドが不動産市場への参加機会を探しに来、プロファンドも出現した。
初期段階に市場へ接するルートを探して、
何度かの増資により、これらのファンドは効果的に投資した。

2006年の証券市場の急速発展は、不動産市場に対して膨大な投資資金を作った。
一方、株価が上昇傾向になった会社、主に銀行分野の会社が、
調達できた資金を不動産市場に入れる計画がある。

数千ビリオンドンの資金を調達できたため、
各銀行が不動産市場に様々な方法で介入することができ、
各銀行の間で競争が激しくなっている。

また、投資家も銀行から長期的かつ有利な条件で資金を借り入れられる。
その他、証券市場で大きな利益を得た人も、不動産市場に投資し始めている。

各投資家も営業提携、合併会社の設立、株式売買等の様々な方式で不動産市場に参入する。

その他、不動産企業の間でも多様な方向から協力をし、
お互いに不動産プロジェクトに関する商品、サービスを開発している。