ベトナム経済ニュース

REITとは
REIT設立会社の、威信と経験に基づく不動産投資形式であり、
REITファンドの証書を購入する投資家を保護する法律制度を有する。

投資家は、REITファンド管理会社への
資金の委託を通じて不動産に投資する。
投資委託なので、ファンド管理会社は
利益の90%を投資家へ精算しなくてはいけない。
REIT株式の精算性は高く、年間配当金が安定している。

世界中で、REITは投資対象に分類される。
REIT不動産 (Equity REIT)は、不動産売買により利益を出す。
REIT資金貸出 (Mortgage REIT)は、
不動産所有者、及び、不動産売買者に対して資金を貸し出す。
例えば、一定期間でホテルの開拓権利を購入するために、所有者に資金を貸出す。

不動産担保がある場合は、借り入れや、証券を購入することもできる。
REITは不動産の所有者でもあり、不動産所有者に資金を貸し出すこともする。
REITは財団法人であり、企業法に設立される。
REITは株主総会、取締役会、監査委員も有し、
REITの株式は投資証書であり、
定期的に配当金が支払われ、初級・中級証券市場へと販売される。

REITは、ベトナム政府議定No.144により
証券投資ファンドと同様に管理されるが、
主に長期的購入、レンタル不動産を開発し、
投資家保護に対して非常に厳しい法律体制がある。

各専門家によると、REIT証書は、株式と債券とが半々である。
REIT証書の所有者は定期的な利益を得て、投資管理には参加しない。
ファンドの運営は、政府の監査の下でプロに任せられる。

株式と同様に、REITファンドの証書を保全する人はリスクを背負っており、
市場調整によりREITの株価は上昇したり、下落したりする。
REIT管理会社は、不合法な行動に関するミス、
ファンド規則や管理契約の違反に関するミスに対して責任を持ち、投資家に償う。

専門家によると、REITが成功する条件は、4つある。

一つは高い財政効果を有すること。
投資家の目的は利益であるため、
財政利益が高い案件に投資する。
また、利益は薄くても、安定感のある銀行の預金
あるいは国債の購入を選ぶ。

二つ目はファンド管理会社の威信である。
各機関と個人は、REITファンド管理会社の子会社の
人材、不動産販売経験、資金管理経験、不動産市場に関する知識と経験、
投資管理能力、効果的財産投資・運営について
信用する場合だけ、資金を預ける。

三つ目は法律制度が充分に整備されること。
投資家を守るため、REITファンド管理会社の
財政状況に関する透明性を保証することが必要である。
各国は、REITファンド管理会社に関する、詳細な活動基準を規定する。
REITファンドの活動は
監査銀行、会計検査等のプロの機関のもとで行われる。

四つ目は企業の収入税の削減。
これは前提条件であり、
課税制度を適用するために、
REITに関する機関の役割、特徴を確定するべきだ。

ベトナムでは、不動産投資は条件を有する分野なので、
設立許可を発給する前に、財務省の承認を得る必要がある。
REITファンドの政府管理機関は、財務省財政銀行局、
あるいは国家証券委員会にするべきだ。
財務省が人民委員会に委任する場合は、財政局がREIT会社の管理機関になる。

現在、約20の外国投資ファンドが、ベトナム不動産市場に投資したいと願っている。
外国投資家を繋ぎとめておくためにも、
ベトナム政府は早急に
REITファンドに関する法律、および証券市場に関する法律、
優遇課税制度を発行する必要がある。

REITファンドは、国内外から不動産に対する投資資金を集められる
重要なルートである。