ベトナム経済ニュース

不動産の専門家の見解によると、
2008年に、不動産市場は、安定した傾向に向かう。
特に2007年初めの
不動産ブームのように、熱くなることがない。
不動産市場の変動は、あくまで政府の動向を見るためである。

チャン・ミン・ホアンVinaland不動産によると、
2008年は、1000室〜2000室の大規模のプロジェクトが
ブームになると予想される。
また、2008年より、不動産所有権譲渡税、
不動産取引に関する税金等の政策が、実施される。

2地区、9地区、7地区の土地の値段が、
引き続き上昇しており（30％〜50％）、
特に、政府が、もう直ぐ
ベトナム人居留民及び外国人に対して
土地の購入を許可するという情報も
これらの地区の土地の値段に影響を与えた。

M.Townsend CBREベトナム不動産ファンド社長によると
2008年にSaigon Pearl,
フーミーフン,
The Everich,
Cantavil, River Garden ベトナム等の
連続したプロジェクトが完成し、
活動を開始するので、
中級の顧客に対する市場のニーズは高まる。.

高級住宅、オフィスビル、ショッピングセンター、ホテル等のプロジェクトが
引き続き、国内外の投資家を集めるのに、一役かう。
ハノイ市とホーチミン市におけるA級のオフィスに人気が集中し、
賃料が一平米当たり50ドル〜70ドルの間で変動し、
特に100ドルになるところもある。

コンサルティング会社、仲介会社、不動産管理会社による機会が、まだ大きい。
CBRE, Savill, D&A等の国際的な商標は、
引き続き実力を現している。
ただ、Colliers International,
NAI, BHD (Malaysia),
Lang Lasalle (Singapore)等の
新国際コンサルティング会社が出現している。
また、ダットサン,
Sacomreal,
ヴァンファットフン,
タンディエン,
Novahomes等の
ベトナム企業も出てきた。

証券分野においては、
ホアンアンザライ、
キョククオンザライ、
ニャベトナム、
Vinaland等の
不動産会社も引き続き投資家に注目されている。

2008年は外国不動産投資ファンドにとって良い年であろう。
Indochina Land Holdingsと
Indochina Land Holding Fund 2の次に
Indochina Landファンド管理会社 (Indochina Capitalグループ)が
新しくインフラ基礎投資ファンドと
Indochina Land Holdings Fund 3を開設した。
この調達資金は、１０億ドルになる。

VinaCapitalグループも
VOFファンド（財政と不動産投資ファンド）を追加して、
2億7200万ドルを増資したばかりである。

その他、Anphaグループも
Equity Holding (VEH)と
Property Holding (VPH)のファンドの株式を
ドイツのFranfukt市場に上場させる。
Don LamVinaCapitalグループの社長によると、
増資の傾向は、多くの外国不動産ファンドに見られる。
この傾向は、今後5年〜10年間続く。

政府管理機関は、管理政策を厳しくし、
不動産の投機は、商品を価値あるものにするので、
不動産の値段は、引き続き上昇する。
人々が安く住宅を購入できるようにすることは
政府にとっての大きな挑戦である。