ハノイ市の小売テナント賃料 急騰か
ベトナムで最大の不動産会社であるCBREの専門家によると、
全世界の経済状況はまだ困難な状況にあるが、
現在は、ベトナムの小売市場及びハノイ市場に投資する
最良な時点であると言えるため、
ハノイ市の小売テナントの賃料は、間もなく値上がりする。
供給源 「前もって」開発
最近、ベトナム不動産及びハノイの不動産の価格は急落しているが、
小売テナント賃料は高値で維持されている。
2008年第3四半期の、大規模ショッピングセンターの1階の賃料は、
1平米当たり月65ドル～130ドル。
具体的には、Opera Business Centre：1平米当たり90 USD/月
Vincom City Tower：同80ドル、Pacific Place：同60ドルである。
中心地の以外の場所は、1平米当たり25ドル～60ドル/月。
CBREの統計によると、現在、
ハノイ市の13箇所のショッピングセンターでは
小売用の店舗面積が約10万平米ある。
ショッピングセンターは主にHoan Kiem地区、
Hai Ba Trung地区で建設されている。
CBREの予想によると、2010年まで小売用店舗は急増し、
30万平米になる。
以後2011年まで、小売用スペースの増加は鈍化するが、
供給面積は385,000平米に達すると予想される。
今後、多くのショッピングセンター、マーケットは
My Dinh地区で建設される予定。
Renato氏によると、小売用のテナント賃料が上がる原因は、
小売市場の急速な発展によるものである。
統計によると、2008年の第1、2、3四半期の
小売・サービス業売上総額は429億5千万ドルに達し、
前年同期比30％増。
Nielson市場調査研究会社によると、
ベトナム国民は、世界中で「最も楽観的な消費者グループ」
と評価される。
ホーチミン市、ハノイ市等の大都市に住む国民は、
消費のために多額の資金を使っている。
2009年1月1日に、ベトナム小売市場は100％外国小売企業に
完全に開かれる。力強い外国小売企業は、
ベトナムへの参入を準備しており、特にホーチミン市と
ハノイ市が注目されている。
従って、投資家たちはハノイの小売市場に期待を寄せている。
不振な地域も
テナントは、徐々に場所に対して厳しくなってきている。
このため、立地の良くないショッピングセンターの投資主は、
使用効率を上げるために借料を下げている。
Renato氏によると、中心地に位置づけるショッピングセンターは
ほぼ空きがなく、貸出率は約90％。
一方、中心地から離れているショッピングセンターは
貸出率が低い。
ハノイ市Dong Da地区におけるCレベルのショッピングセンターは
オープン4ヶ月後の使用率がわずか40％だった。
場所により、賃料や設計の質、工事の管理に関する市場の見方は異なり、
各ショッピングセンターの運営結果が異なる。
CBREによると、位置、賃料、設計の質、管理の質が
小売用店舗の価値を作っている。
利便性のある立地に人気
不足気味で、小売者は幹線道路に面している他の場所を探している。
実際、各ショッピングセンターは、すぐに顧客の要求に対応できない。
従って、幹線道路沿いの借料は1平米当たり月110ドルとなっている。
Renato氏の予想によると、ベトナム及び外国小売業者が
マーケットシェアを拡大するために小売スペースを引き続き拡大するため、
近い将来に小売用店舗の供給市場は魅力的になる。
将来、ショッピングセンターは数多く建設されても
道路に面する場所は人気が衰えない。
Vneconomy.net 2008年10月27日
