ブルーチップ ベトナム投資ニュース

ハノイ中心部のHoan Kiem地区にある
Bレベルのビルも空いている。
それらのビルは良く整備され、
借料が1平米当たり月35USD～50USDである。
数十万平米が空いているところもある。
Pham Thanh Hung－Cen Group
不動産仲介グループ副社長によると、
不動産市場がまだ活気があった1年前、
各オフィスは常に満室の状況であった。

Chu Vu Hung－Tai Tam Colliers
有限会社投資コンサルティング部長も同様、
大規模なオフィスビル以外、Tran Hung Dao通り、
Ly Thuong Kiet通り、Hai Ba Trung通りの
良い場所に位置づける2階、3階建てのビルは
かなり空いている。
これらのビルは賃貸用の面積が約200平米、
幅8m～10m、駐車場もあり、オフィス取引に便利である。

1年前、一連の銀行はそれらのビルのwaiting listに入り、
月15,000USDを直ぐに支払える状態であったが、
現在では、銀行は段々経営が困難になり、
拡大のニーズがなくなった。
貸出側が賃料を10,000USD～12,000USDに下げたが、
希望者は少なく、あっても5,000USD～7,000USDしか払えない。

仲介者の説明によると、原因の一因は、
多くの大企業が自社ビルに移った事
(例えばHuynh Thuc Khang通りにあるVNPTビル)。
また、経済状況が困難になったので、
多くの会社が営業用の面積を減らす。
現在、オフィスの借料は1平米当たり20USDであり、
好況時の価格より15％～20％下げた。
Bレベルのオフィスがかなり空いているが、
借料は1平米約40USDで維持されている。

財政力が低下しているため、多くの企業は
都市中心部から離れ、価格帯の低い場所に移る。
中心部から離れた所は部屋の面積がより狭く、
サービス料も安いので、中小企業も賃料を支払う事が出来る。
Pham Duc Toan－EZ Viet Nam不動産有限会社によると、
10平米～20平米の部屋がかなり人気になっている。

Marc Townsend－CB Richard Ellisベトナム社長によると、
ビルの建設及びお金の流れが以前よりかなり変わった。
約1年前、顧客は建設未完成のビルの部屋を仮予約した。
今は逆になり、投資家が顧客を探しに行く。

現在、ハノイ市において、
Aレベルのビルの借料は1平米55USD～70USDである。
この借料はまだ高いが、稼働率は約100％である。
多くの分析者によると、基本的な原因は
Bレベル及びCレベルのビルと比べ、
Aレベルのオフィスの供給率が低い。
この2年間、供給源がPacific Palace以外まだ増えていない。
その他、Hanoi Towers、Melia、Metropole等の
Aレベルのオフィスを借りている顧客は全て大企業である。
これらのVIP顧客は主に100平米以下の面積しか借りず、
長期的な借入契約を締結する。

CB Richard Ellis ベトナムによると、
今年中にハノイオフィス市場の供給源は
2008年よりさらに余る。
オフィスの供給面積が約40万平米以上あり、
そのうち、Aレベルの面積が10万平米、
Bレベルが約35万平米を占める。

多くの専門家によると、
不動産市場が回復するまでこの状況は改善不可能。
Marc Townsend氏によると、改善の時期は後1年。
「今後の9ヶ月以内にホーチミン不動産市場が回復し、
ハノイ市がその3ヶ月又は6ヶ月後である。」