ブルーチップ ベトナム投資ニュース

国際経済危機は、オフィス賃貸市場に大きな影響を与えた。
今年に入って、借主側が借用料を慎重に検討する傾向が強まっている。
実際、借用側の需要は2008年末から急速に減退し、
この状況は今年前半まで続いている。

Cenvalue借料審査株式会社の分析によると、
年初、オフィス借用料は平均11％減となり、
2008年末から、月間で1平米当たり4USD減少したことになる。
中心街に位置するオフィスの貸出率でさえ91％に減退、
2008年第4四半期から比べると3％低下となった。

多くの不動産会社によると、
Aランクのオフィス借用料は予想通りで
2009年第1四半期で2008年末から8％減、
昨年同期と同様1平米あたり49USDとなった。
2009年第1四半期末、Aランクオフィスの空き部屋率は2.6％増加した。
そしてこの傾向は増加する見込みである。

Bランクオフィスの借用料は
今年前半に1平米あたり33USDにまで減少、昨年同期から5％減となった。
空き部屋率に関しては、昨年末から供給が大きく増加したため、
かなり変化し、約19％である。
しかも、完成したばかりの新ビルの空き部屋が最も目立っている。
このランクの場合、逆に古いオフィスの空き部屋率は、
8％に納まっている。

Cenvalue借料審査株式会社によると、
現時点でも、借用料は充分低下しているが、
投資主（大家）にとって、一番重要なことは、
空き部屋率を低く維持することである。
今年、市場に新しく登場する予定のオフィスの面積は、
Bランクが10ヘクタール、Aランクが13ヘクタールにも及ぶ。

今から2012年までで、110ヘクタール以上のオフィスが、
市場に出回る予定。
その中で19ヘクタールが今年末までに完工、
40ヘクタールは2010年に完成予定となっている。