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2010年08月06日

ハノイ市の小売市場 3年後の面積は6倍に


2011~2014年に多数のショッピングセンターが開店し、
小売用地の総面積が現在の6倍に増加し、
66万平米になる。



ハノイ市の小売市場の概観

ハノイ市はショッピングセンター等の
不動産の計画・開発に対しての発展展望が高い。
そのため、数年後に複数の物件が
建設・使用開始する見込みである。

年初6ヶ月で同市の小売業の売上は
前年同期より28.2%を増加し、高い成長率に達した。

2010年第2四半期末の小売用地の総面積は
Saigon Co.opmartの誕生により
前四半期より3.86%増の7500平米(前年同期比13%増)。
同年第3四半期、Grand Plazaの開店により、
追加で1万8千平米が加わった。
同年第4四半期にはHang Daマーケットが
9,312平米。

現在、同市の小売用地の賃貸料は
中心部で平均1平米当たり55USD(控え率0%)、
中心部以外のエリアで35USD(同約10%)である。
最も高いのはMetropole Arcadeであり、
1平米当たり150USDである。
Vincom1は1平米135USD、Vincom2が1平米95USD、
Pacific PlaceとOpera Business Centreが100USD、
Trang Tien Plazaが80USDで貸し出している。


3年後には6倍に増加

ハノイ市は西側に拡大されたため、
今後、西側は大規模案件に最適となる場所である。
2011~2014年までの統計によると、
3年後に開店する予定の小売用地は66万5千平米である。

将来のハノイ市の重点計画
計画規模
2010Hang Da Market – Hoan Kiem地区9,312m2
Pico Mall – Dong Da地区30,000m2
2011Savico Plaza Hanoi – Long Bien地区52,000m2
Keangnam Hanoi Landmark Tower – Tu Liem地区97,000m2
2012Lotte Centre Hanoi – Ba Dinh地区35,000m2
Indochina Plaza Hanoi – Cau Giay地区20,000m2
Ciputra Mall Hanoi – Tay Ho地区120,000m2
2013Times Square Hanoi – Tu Liem地区30,000m2
Nam Dan Plaza – Tu Liem地区10,000m2
Yen So Park Shoping Mall – Hoang Mai地区50,000m2
Giang Vo Complex – Dong Da地区12,200m2
2014Hanoi Royal City – Thanh Xuan地区200,000m2
統計
665,000m2


2010年から2012年まではHang Da Marketが
唯一開店した店舗である。


市場の展望と傾向

Rechard Leech –CBREベトナム社長によると
将来的には特別措置として
中心部のショッピングセンター建設が
制限されるだろう。
理由は政府事務局の通知No. 348/TB-VPCPにより
中心部の工事の建設許可の発給が
2009年12月31日より厳しく管理されるからである。

中心部の不動産の価値が長期的に安定しているので、
このエリアの不動産を所有することが大きな余剰価値を与える。

現在、ハノイ市の小売市場が新たな傾向を見せている。
Ciputra Mall、Pico Mall等の住宅団地における
地下ショッピングセンターの整備が活発である。

ハノイ市の小売市場の制限は、
世界のブランド製品の適切な販売場所がないこと、
中心部の小売用地の供給が非常に不足していることにある。

同市は引き続き伝統的な市場と
現代的なショッピングセンターを
組み合わせた商業施設を建設する。
これは今後のハノイ小売市場の主な傾向になる。


Vneconomy.net 2010年8月4日

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