2010年ハノイ不動産 オフィスビルは空室多数 小売用面積が不足
現在、オフィスを借りたい人には様々な選択肢がある。
資金とオフィス供給源の問題は、投資家にとってまだまだ大きい。
先日、市場研究会社のSavills ベトナムが、
2009年第4四半期の5市場に対する調査結果を報告した。
対象市場は、オフィスリース市場、販売用のアパートメント、
サービスアパートメント、 ホテル、小売販売用敷地である。
ホテルの宿泊料金が大きく上昇
Tu Liem地区に集中する高級サービスアパートメント
小売用不動産の需要にブーム
オフィスリース 供給過多による圧力
Vneconomy.net 2010年1月20日
資金とオフィス供給源の問題は、投資家にとってまだまだ大きい。
先日、市場研究会社のSavills ベトナムが、
2009年第4四半期の5市場に対する調査結果を報告した。
対象市場は、オフィスリース市場、販売用のアパートメント、
サービスアパートメント、 ホテル、小売販売用敷地である。
ホテルの宿泊料金が大きく上昇
Savillsの統計では、
2009年第4四半期、ハノイ市場に3星、4星、5星ホテルの新規オープンはなかった。
現在、ホテル件数は40件、部屋数は計5700室。
一部屋当たりの売上は約57USD（前四半期比28％増）。
4星、5星ホテルでは、
一部屋当たりの売上は70USD（前四半期比29％増）。
しかし、総売上額は2008年同期より26％減、2007年同期より40％減になった。
2009年第4四半期の部屋稼働率は、第3四半期より11％増加した。
これは、新型インフルエンザH1N1の影響による減少と、経済回復による増加の結果である。
3星～5星ホテルの部屋が、1泊87USDから92USDに上昇し、
5星ホテルでは部屋料金が最大で7.7％上昇した。
他ランクのホテルの部屋料金は、1.2％～2.2％の上昇。
2009年第4四半期、
ベトナムに来た外国観光客は998,000人に達し、10万人増加
（前四半期の12％相当、2008年同期比64,000人（7％）増）。
2010年、ベトナムへ来る外国観光客は450万人に達すると予測された
（前年比18％～21％増）。
2010年には四案件の高級ホテルが完成し、
市場に1,180部屋（全体の20％）を供給し始める予定。
さらに、2011年に二ホテルの建設案件があり、市場に932室（15％）を供給する。
残りの19案件は、2012年に2700部屋（44％）を供給すると予測される。
2009年第4四半期、ハノイ市場に3星、4星、5星ホテルの新規オープンはなかった。
現在、ホテル件数は40件、部屋数は計5700室。
一部屋当たりの売上は約57USD（前四半期比28％増）。
4星、5星ホテルでは、
一部屋当たりの売上は70USD（前四半期比29％増）。
しかし、総売上額は2008年同期より26％減、2007年同期より40％減になった。
2009年第4四半期の部屋稼働率は、第3四半期より11％増加した。
これは、新型インフルエンザH1N1の影響による減少と、経済回復による増加の結果である。
3星～5星ホテルの部屋が、1泊87USDから92USDに上昇し、
5星ホテルでは部屋料金が最大で7.7％上昇した。
他ランクのホテルの部屋料金は、1.2％～2.2％の上昇。
2009年第4四半期、
ベトナムに来た外国観光客は998,000人に達し、10万人増加
（前四半期の12％相当、2008年同期比64,000人（7％）増）。
2010年、ベトナムへ来る外国観光客は450万人に達すると予測された
（前年比18％～21％増）。
2010年には四案件の高級ホテルが完成し、
市場に1,180部屋（全体の20％）を供給し始める予定。
さらに、2011年に二ホテルの建設案件があり、市場に932室（15％）を供給する。
残りの19案件は、2012年に2700部屋（44％）を供給すると予測される。
Tu Liem地区に集中する高級サービスアパートメント
Savillsベトナムによると、
2009年第4四半期にハノイ市で完成予定のサービスアパートメントはない。
現在、サービスアパートメントの供給は、41ビル（222,000平米）である
（前四半期比2,400平米増）。
2009年第4四半期、サービスアパートメント市場は活発で、
部屋稼働率、及び、平均貸出料金が2009年第3四半期より増加した。
貸出料金：前四半期比3％増
部屋稼働率：平均90％（前四半期の88％より2％増、前年同期比1％増）
2010年の第1四半期と第2四半期にも、市場には新規完成予定案件はない。
2010年第3四半期と第4四半期に、
Tay Ho地区の230部屋と、Lu Liem地区のCrown Plazaビルが完成する予定だ。
今後、サービスアパートメントの供給源はTu Liem地区に集められる（60％）。
他の中心街の供給源が、数年後もまだ制限されているためだ。
新規参入案件は、ハノイ周辺に建てられたものであり、
将来の供給源はハノイの西と北側に開発される傾向にある。
2009年第4四半期にハノイ市で完成予定のサービスアパートメントはない。
現在、サービスアパートメントの供給は、41ビル（222,000平米）である
（前四半期比2,400平米増）。
2009年第4四半期、サービスアパートメント市場は活発で、
部屋稼働率、及び、平均貸出料金が2009年第3四半期より増加した。
貸出料金：前四半期比3％増
部屋稼働率：平均90％（前四半期の88％より2％増、前年同期比1％増）
2010年の第1四半期と第2四半期にも、市場には新規完成予定案件はない。
2010年第3四半期と第4四半期に、
Tay Ho地区の230部屋と、Lu Liem地区のCrown Plazaビルが完成する予定だ。
今後、サービスアパートメントの供給源はTu Liem地区に集められる（60％）。
他の中心街の供給源が、数年後もまだ制限されているためだ。
新規参入案件は、ハノイ周辺に建てられたものであり、
将来の供給源はハノイの西と北側に開発される傾向にある。
小売用不動産の需要にブーム
現在、ハノイ市では、10ヶ所のショッピングセンター、お店、スーパーマーケット、
81ヶ所の電化製品販売センター、
2ヶ所の卸センター、
11ヶ所の小売センターがあり、
市場に372,602平米の小売用面積を供給している。
2009年第4四半期には2ヶ所の電化製品センターが完工し、
さらに15,000平米を供給する。
市場全体の平均稼働率は、
2009年第3四半期の90％～95％から、第4四半期の92％～95％に微増した。
中心部の利用料金は、1平米当たり20USD～150USDで安定している。
市場は2012年までに、小売用面積を50万平米広げる。
この供給源により、ハノイ市の小売用面積は、約120万平米（現在の3倍）となる。
2010年1月1日から、外国卸・小売会社もベトナム小売市場に参加することができる。
Savillsベトナムによると、小売用面積に対する需要は
中心部、郊外共に引き続き増加する。
しかし、郊外地域の需要の増加は、中心部より低い。
81ヶ所の電化製品販売センター、
2ヶ所の卸センター、
11ヶ所の小売センターがあり、
市場に372,602平米の小売用面積を供給している。
2009年第4四半期には2ヶ所の電化製品センターが完工し、
さらに15,000平米を供給する。
市場全体の平均稼働率は、
2009年第3四半期の90％～95％から、第4四半期の92％～95％に微増した。
中心部の利用料金は、1平米当たり20USD～150USDで安定している。
市場は2012年までに、小売用面積を50万平米広げる。
この供給源により、ハノイ市の小売用面積は、約120万平米（現在の3倍）となる。
2010年1月1日から、外国卸・小売会社もベトナム小売市場に参加することができる。
Savillsベトナムによると、小売用面積に対する需要は
中心部、郊外共に引き続き増加する。
しかし、郊外地域の需要の増加は、中心部より低い。
オフィスリース 供給過多による圧力
2007年の「ブーム」発生時期と比べると、
オフィスリース市場は引き続き悪化している。
2009年第4四半期に多くの建設案件が完成し、選択肢は増えた。
2009年第4四半期、ハノイ市のオフィス供給源は60万平米以上に達する
（前四半期比約23％増）。
第4四半期にオープンしたオフィスは、市場に大きな面積を供給し、
供給源の約18％を占める。
また、市場には更に9ビルが供給される。
Hoan Kiem地区、Dong Da地区、Ba Dinh地区、Tay Ho地区を中心に、
Aレベルのビルが3件、Bレベル3件、Cレベル4件。
中でも、BIDV Tower、Capital TowerのAレベルビルが
市場に45,000平米を供給する。
2009年第4四半期の部屋稼働率は、2009年第3四半期比で約2％減。
Aレベルビルの稼働率：18％減
Bレベルビルの稼働率：1％減
Cレベルビルの稼働率：10％以上減
2009年第4四半期、
各レベルの賃貸料は平均29USD/m2/月（第3四半期比4.5％増）。
AレベルとBレベルの借料がこの5四半期に18％近くを減らした（2008年第4四半期比）。
オフィスの需要は2010年微増する。
外国会社が徐々にベトナムに戻り、
ベトナム企業が営業を拡大する状況にあるためだ。
4年後にはさらに150万平米のオフィスが市場に供給される予定。
2010年中には、まず17万平米が供給される。
このように今後はオフィスの供給源が増加するため、
実際の利用料金は安くなる傾向にある。
オフィスリース市場は引き続き悪化している。
2009年第4四半期に多くの建設案件が完成し、選択肢は増えた。
2009年第4四半期、ハノイ市のオフィス供給源は60万平米以上に達する
（前四半期比約23％増）。
第4四半期にオープンしたオフィスは、市場に大きな面積を供給し、
供給源の約18％を占める。
また、市場には更に9ビルが供給される。
Hoan Kiem地区、Dong Da地区、Ba Dinh地区、Tay Ho地区を中心に、
Aレベルのビルが3件、Bレベル3件、Cレベル4件。
中でも、BIDV Tower、Capital TowerのAレベルビルが
市場に45,000平米を供給する。
2009年第4四半期の部屋稼働率は、2009年第3四半期比で約2％減。
Aレベルビルの稼働率：18％減
Bレベルビルの稼働率：1％減
Cレベルビルの稼働率：10％以上減
2009年第4四半期、
各レベルの賃貸料は平均29USD/m2/月（第3四半期比4.5％増）。
AレベルとBレベルの借料がこの5四半期に18％近くを減らした（2008年第4四半期比）。
オフィスの需要は2010年微増する。
外国会社が徐々にベトナムに戻り、
ベトナム企業が営業を拡大する状況にあるためだ。
4年後にはさらに150万平米のオフィスが市場に供給される予定。
2010年中には、まず17万平米が供給される。
このように今後はオフィスの供給源が増加するため、
実際の利用料金は安くなる傾向にある。
Vneconomy.net 2010年1月20日